Maison 6 pièces - 470 300€
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*** EN EXCLUSIVITE ***Laissez vous sÃ?©duire par le charme de cette maison individuelle d'une parcelle de 333m2 situÃ?©e dans le quartier des fleurs connu pour son espace vert et son ambiance agrÃ?©able et conviviale .En plus des jolies fleurs et des jardins qui ornent les rues, ce quartier offre de nombreux services et commoditÃ?©s Ã? ses habitants avec les commerces de proximitÃ?©, les Ã?©coles, des parcs et activitÃ?©s culturelles.En terme de transport le MÃ?©tro CHR EurasantÃ?© est Ã? moins de 10 minutes Ã? pied.Descriptif et caractÃ?©ristiques techniques :=>Au Rez-de-chaussÃ?©eUne jolie Terrasse en bois Ã? l'avant de la maisonL'accÃ?¨s Ã? Maison se fait par 2 entrÃ?©es distinctes :- 1Ã?¨re entrÃ?©e par la grande vÃ?©randa rÃ?©cente (2021) et un Patio attenant Ã? la maison avec une jolie vue sur ciel et la belle l'Eglise du quartier.- Un espace bureau/ chambre avec sa salle de bains et WC indÃ?©pendant + une Mezzanine.- 2Ã?¨me entrÃ?©e donne sur sÃ?©jour ouvert sur un joli jardin de 250m2- une chambre actuellement occupÃ?©e par un Ã?©tudiant dont le bail prendre fin au 30/05/2024 =>Au 1er Etage :- 2 chambres dont une Ã?©quipÃ?©s de placards- une salle de bain/WCUne cave et un garage complÃ?¨tent ce bienCette maison dispose de 4 sources d'Ã?©nergie :-Gaz- Radiateur Ã? inertie-Pompe Ã? chaleur rÃ?©versible air-air- PoÃ?ªle Ã? Bois=>DPE- Consommation Ã?©nergÃ?©tique classe :D ( 202 Kwh/an --Emission de gaz Ã? effet de serre C (22KgCO2/m2/an)Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard entre 1772 euros et 2398 euros( Ã?©tabli Ã? partir des prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s au 1er janvier 2021 abonnement compris)Prix : 470300 - Honoraires : 3,54% TTC inclus Ã? la charge de l'acquÃ?©reur soit 454000 euros hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisque.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CÃ?©lina DA VEIGA, au 0608235117 ou par courriel Ã? [email protected] l'article L.561.5 du Code MonÃ?©taire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prÃ?©sentation d'une piÃ?¨ce d'identitÃ?© vous sera demandÃ?©e.Cette vente est garantie 12 mois.Cette prÃ?©sente annonce a Ã?©tÃ?© rÃ?©digÃ?©e sous la responsabilitÃ?© Ã?©ditoriale de CÃ?©lina DA VEIGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculÃ?© au RSAC Lille 539043174 auprÃ?¨s de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÃ??NE FERRÃ?â?° - 44 ALLÃ?â?°E DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobiliÃ?¨re (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 dÃ?©livrÃ?©e par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte sÃ?©questre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la BoÃ?©tie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitÃ?© civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat rÃ?©f : 363154 - Le professionnel garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur.) CÃ?©lina DA VEIGA (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : Lille 539043174 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www. georisques. gouv. fr