Maison 7 pièces - 162 000€
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SÃ?â?°RÃ?â?°NITY IMMOBILIER CAMBRAI VOUS PROPOSE :Dans la commune de Metz-En-Couture, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate de Gouzeaucourt, cette magnifique maison individuelle en forme de L offre 238m² habitables, avec un terrain entiÃ?¨rement clos, prÃ?©servant votre intimitÃ?©. GrÃ?¢ce Ã? sa rÃ?©novation rÃ?©cente et Ã? son emplacement stratÃ?©gique, cette propriÃ?©tÃ?© offre de multiples possibilitÃ?©s : que ce soit pour en faire une grande rÃ?©sidence familiale, un commerce, un bar, une brasserie, ou mÃ?ªme une Ã?©picerie. Le village propose dÃ?©jÃ? une Ã?©cole, une boulangerie, un maraÃ?®cher, et des services mÃ?©dicaux comme une infirmiÃ?¨re libÃ?©rale.Au rez-de-chaussÃ?©e, vous trouverez une piÃ?¨ce en L de 65m², une cuisine de 11.3m², des toilettes de 6.6m², une buanderie/rÃ?©serve de 4.3m², ainsi qu\'une dÃ?©pendance de 25.5m² avec un accÃ?¨s possible depuis la maison.Le premier Ã?©tage comprend cinq chambres respectivement de 17.8m², 15m², 10.60m², 14.34m² et 13.24m², ainsi qu\'une salle de bain de 11.3m².Au deuxiÃ?¨me Ã?©tage, les combles, d\'une surface de plus de 55m² loi Carrez (90m² au sol), sont isolÃ?©s sous toiture avec 240mm d\'isolant, et Ã?©quipÃ?©s de chauffage et de climatisation.Ã?€ l\'extÃ?©rieur, une superbe terrasse bÃ?©tonnÃ?©e de 65m² vous accueille. La propriÃ?©tÃ?© dispose Ã?©galement de deux caves d\'environ 20m² chacune, l\'une avec accÃ?¨s depuis la maison et l\'autre depuis les dÃ?©pendances.La toiture en ardoise, datant d\'une dizaine d\'annÃ?©es, est Ã?©quipÃ?©e d\'un Ã?©cran sous toiture. Les fenÃ?ªtres sont en PVC ou en aluminium avec volets. Les Ã?©quipements incluent des pompes Ã? chaleur installÃ?©es en 2023 avec 8 split rÃ?©versibles (pour le chauffage ou la climatisation), un ballon thermodynamique de 250L Ã?©galement installÃ?© en 2023, et un poÃ?ªle Ã? granulÃ?©s de 11kW dans la piÃ?¨ce principale installÃ?© en 2022.La quasi-totalitÃ?© des murs extÃ?©rieurs est isolÃ?©e par l\'intÃ?©rieur avec 200mm d\'isolant, et un plafond supplÃ?©mentaire de 100mm d\'isolant a Ã?©tÃ?© ajoutÃ?© entre chaque niveau. Ces amÃ?©nagements ont permis Ã? la propriÃ?©tÃ?© d\'obtenir un classement Ã?©nergÃ?©tique de Classe B. Les dÃ?©penses annuelles d\'Ã?©nergie pour un usage standard sont estimÃ?©es entre 990€ et 1400€ par an, en prenant en compte les prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s sur l\'annÃ?©e 2021 (abonnements compris).Renseignements et visites :06.70.38.17.81Honoraires Ã? la charge du vendeur.Classe Ã?©nergie C, Classe climat A. Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d\'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l\'Ã?©nergie de l\'annÃ?©e 2021 : 990.00 €. Date de rÃ?©alisation du DPE : 16-04-2021. Ce bien vous est proposÃ?© par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenity2/8291/2dRre/bareme_des_honoraires_serenity_france_2_1.docx Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Thibault BRUET - TÃ?©l. 0670381781 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 793 261 00019